강남구 경매 물건입니다.

서울중앙지방법원

서울중앙지방법원 2015 타경 14298 (강제) 매각기일 : 2016-04-14 10:00~ (목) 경매4계 02-530-1816

소재지 (061-58) 서울특별시 강남구 삼성동 144-10외 1필지 삼성동우정에쉐르2 제13층 제1305호 [도로명주소]  서울특별시 강남구 테헤란로77길 8, 13층1305호 (삼성동,삼성동우정에쉐르2) 현황용도 아파트 채권자 우주아이엔씨 감정가 450,000,000원 대장용도 아파트 채무자 김선미 최저가 (80%) 360,000,000원 대지권 9.74㎡ (2.95평) 소유자 김선미 보증금 (10%)36,000,000원 전용면적 55.12㎡ (16.67평) 매각대상 토지/건물일괄매각 청구금액 4,544,430원 사건접수 2015-08-25 배당종기일 2015-11-18 개시결정 2015-08-26

기일현황 | 입찰7일전 회차 매각기일 최저매각금액 결과 신건 2016-03-10 450,000,000원 유찰 2차 2016-04-14 360,000,000원

감정평가현황 길원감정 , 가격시점 : 2015-09-01 토지 건물 제시외건물(포함) 제시외건물(제외) 기타(기계기구) 합계 270,000,000원 180,000,000원 x x x 450,000,000원

건물현황    보존등기일 : 2004-12-23   지번 층별 구조 전용면적 감정가격 비고 1 삼성동 144-10 외 1필지 13층1305호 철근콘크리트조 55.12㎡ (16.67평) 180,000,000원 13층 건중 13층 기타 이용상태(경비실) / 위생 및 급배수설비 도시가스에 의한 개별난방설비 승강기 설비 지하주차장설비 옥내 기계식 설비 소화전 설비 등

대지권현황   지번 용도 대지권비율 면적 감정가격 비고 1 삼성동 144-10 외 1필지 대지권 779.2㎡ 분의 9.74㎡ 9.74㎡ (2.95평) 270,000,000원 기타 지하철 2호선 분당선 환승역인 선릉역 북동측 인근에 위치 / 주위는 업무용 빌딩 및 상업시설 주상복합 등이 혼재 / 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재 제반 교통여건 무난 / 본건 서측 노폭 약 12미터 남측 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함 / 일반상업지역

임차인현황 건물소멸기준 : 2009-05-29 | 배당종기일 : 2015-11-18 순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고 대항 참조용 예상배당여부 (최저가 기준) 1 전입 2011-11-25 확정 2013-10-25 배당 2015-11-12 강동혁 주거임차인 1305호 【보】300,000,000원 ○ 없음  배당금 : 300,000,000원 전액배당 소멸예상

건물 등기 사항 건물열람일 : 2015-09-07 구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 상태 비고 갑2 2005-02-01 소유권 정기남 이전 매매 갑3 2007-03-23 소유권 김선미 (거래가) 310,000,000원 이전 매매 을6 2009-05-29 (근)저당 스탠다드차타드은행 42,000,000원 소멸기준 (주택) 소액배당 6000 이하 2000 (상가) 소액배당 4500 이하 1350 갑12 2014-05-15 압류 국 - 삼성세무서 소멸 (부가가치세과-2436) 갑13 2014-07-08 가압류 우주아이엔씨 4,544,430원 소멸 갑14 2015-08-26 강제경매 우주아이엔씨 청구: 4,544,430원 소멸 2015타경14298 갑15 2015-09-03 압류 국민건강보험공단 소멸 (자격징수부-908474)

명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2009. 5. 29 (근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 2015-11-12 임차인 강동혁 배당요구종기연기신청서 제출 ※미납관리비(공용)를 인수할수 있으니 입찰전에 확인 하시기 바랍니다.

부동산종합공부 요약 지번 144 - 11 지목/면적 대 (330㎡) 공시지가 기준일 : 2015-01-01 → 16,310,000원 / ㎡ * 도시지역 * 일반상업지역 * 지구단위계획구역 * 대공방어협조구역 * 과밀억제권역

삼성동우정에쉐르II 단지현황 건설사 우정건설 입주년도 2004.10 관리사무소 - 총세대수 60 세대 총 동수 1 개동 최저~최고 13층 ~ 13층 주차대수 90 대 난 방 기타 난방연료 기타 공급면적 전용면적 구 조 방 수 욕실수 동일평형

실거래가 정보(* 최근 12개월중 최근 거래내역 10건입니다.) 매매 전월세   명칭(매매) 전용면적(㎡) 거래년월 계약일 해당층 거래금액 우정에쉐르2 59.64 2016.3 (11~20) 4 490,000,000 원 우정에쉐르2 59.75 2015.12 (21~31) 4 480,000,000 원 우정에쉐르2 55.12 2015.9 (11~20) 4 450,000,000 원 우정에쉐르2 55.12 2015.7 (21~31) 5 370,000,000 원 우정에쉐르2 55.12 2015.7 (11~20) 12 430,000,000 원 우정에쉐르2 55.12 2015.5 (21~31) 7 427,000,000 원 명칭(전월세) 전용면적(㎡) 거래년월 계약일 해당층 전세금 월세 우정에쉐르2 59.64 2016.1 (11~20) 12 20,000,000 원 1,900,000 원 우정에쉐르2 59.75 2015.12 (11~20) 3 100,000,000 원 1,300,000 원 우정에쉐르2 59.54 2015.11 (11~20) 7 50,000,000 원 1,500,000 원 우정에쉐르2 59.64 2015.10 (21~31) 5 420,000,000 원 0 원 우정에쉐르2 59.64 2015.9 (21~31) 2 380,000,000 원 0 원 우정에쉐르2 55.12 2015.9 (11~20) 12 350,000,000 원 0 원 우정에쉐르2 59.64 2015.7 (21~31) 4 310,000,000 원 400,000 원 우정에쉐르2 59.64 2015.7 (11~20) 6 400,000,000 원 0 원 우정에쉐르2 59.54 2015.6 (21~31) 6 360,000,000 원 0 원 우정에쉐르2 55.12 2015.6 (11~20) 12 350,000,000 원 0 원

인근 통계   아파트(6건) 다세대(빌라)(2건) 오피스텔(주거)(8건) 근린시설(1건) 오피스텔(업무)(3건) 상가(점포)(1건) 대지(2건)