관악구 경매 인기물건-컨설팅 의뢰해 주시면 저렴한 가격에 처리해 드립니다.-출처;스피드옥션

서울중앙지방법원

서울중앙지방법원 2015 타경 15055 (강제) 매각기일 : 2016-04-07 10:00~ (목) 경매7계 02-530-1819

소재지 (087-85) 서울특별시 관악구 봉천동 915-22 [도로명주소]  서울특별시 관악구 청룡4길 5 (봉천동) 현황용도 근린주택 채권자 최동숙 감정가 938,419,360원 대장용도 단독주택 근린생활시설 채무자 김은주 최저가 (100%) 938,419,360원 토지면적 125.6㎡ (37.99평) 소유자 김은주 보증금 (10%)93,842,000원 건물면적 309.07㎡ (93.49평) 매각대상 토지/건물일괄매각 청구금액 399,633,804원 제시외 64.4㎡ (19.48평) 배당종기일 2015-11-24 개시결정 2015-09-09

기일현황 | 입찰2일전 회차 매각기일 최저매각금액 결과 신건 2016-04-07 938,419,360원

감정평가현황 이노감정 , 가격시점 : 2015-09-22 토지 건물 제시외건물(포함) 제시외건물(제외) 기타(기계기구) 합계 772,440,000원 156,476,160원 9,503,200원 x x 938,419,360원

건물현황    보존등기일 : 1997-09-23   지번 층별 구조 용도 면적 단가(㎡당) 감정가격 비고 1 청룡4길 5 1층 철근콘크리트조 소매점 62.04㎡ (18.77평) 448,000원 27,793,920원 비가림막 포함 2 청룡4길 5 2층 철근콘크리트조 소매점 62.04㎡ (18.77평) 576,000원 35,735,040원 3 청룡4길 5 3층 철근콘크리트조 주택 62.04㎡ (18.77평) 576,000원 35,735,040원 4 청룡4길 5 4층 철근콘크리트조 주택 56.64㎡ (17.13평) 576,000원 32,624,640원 5 청룡4길 5 지층 철근콘크리트조 소매점 57.19㎡ (17.3평) 384,000원 21,960,960원 6 청룡4길 5 옥탑 철근콘크리트조 계단실 9.12㎡ (2.76평) 288,000원 2,626,560원 기타 이용상태(1층:근린생활시설(소매점) 2층-4층 각:다가구용 단독주택(1가구) 지층:근린생활시설(연습실) 옥탑:계단실) / 급배수설비 위생설비 난방설비 등

토지현황   지번 지목 토지이용계획 비교표준지가 면적 단가(㎡당) 감정가격 비고 1 봉천동 915-22 대지 준주거지역 3,100,000원 125.6㎡ (37.99평) 6,150,000원 772,440,000원 기타 서울관악초등학교 동측 인근에 위치 / 주위는 단독주택 다세대주택 오피스텔 각종 근린생활시설 시장 및 교육시설 등 형성 / 본건까지 차량 출입이 가능 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 봉천역이 소재 대중교통상황은 양호 / 북측 노폭 약 6미터 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접함

제시외건물현황 지번 층별 구조 용도 건물면적 감정가격 매각여부 1 봉천동 915-22 3층 벽돌조및샷시조 베란다 12.2㎡ (3.69평) 1,708,000원 매각포함 2 봉천동 915-22 4층 샷시조 베란다 17.6㎡ (5.32평) 2,112,000원 매각포함 3 봉천동 915-22 지층 철근콘크리트조 근린시설 5.8㎡ (1.75평) 2,227,200원 매각포함 4 봉천동 915-22 1층 판넬조및샷시조 근린시설 12.2㎡ (3.69평) 1,220,000원 매각포함 5 봉천동 915-22 1층 벽돌조 다용도실 4.4㎡ (1.33평) 528,000원 매각포함 6 봉천동 915-22 2층 벽돌조및샷시조 베란다 12.2㎡ (3.69평) 1,708,000원 매각포함

임차인현황 건물소멸기준 : 1999-06-05 | 배당종기일 : 2015-11-24 순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고 대항 참조용 예상배당여부 (최저가 기준) 1 전입 1989-06-13 확정 없음 배당 없음 박인하 주거임차인 【보】미상 X 있음 현황조사 권리내역 2 전입 2012-11-09 확정 2012-11-09 배당 2015-10-13 유원상1차 주거임차인 3층전체 【보】140,000,000원 ○ 없음  배당금 : 140,000,000원 전액배당 소멸예상 3 계약 2014-11-10 확정 2014-11-10 배당 2015-10-13 유원상2차증액 주거임차인 3층전체 【보】155,000,000원 ○ 없음  배당금 : 15,000,000원 전액배당 소멸예상 4 전입 2013-12-16 확정 2013-12-16 배당 2015-10-23 김덕수 주거임차인 건물2층 전체 【보】150,000,000원 ○ 없음  배당금 : 150,000,000원 전액배당 소멸예상 5 사업 2014-10-26 확정 2015-02-02 배당 2015-10-20 한창현 상가임차인 1층점포 전체 (환희패션) 【보】20,000,000원 【월】800,000원 ○ 없음  배당금 : 20,000,000원 전액배당 소멸예상 6 전입 2015-02-10 확정 2015-01-27 배당 2015-09-16 김대산 주거임차인 건물4층 방2거실, 베란다 【보】145,000,000원 ○ 없음  배당금 : 145,000,000원 전액배당 소멸예상 7 사업 2015-04-16 확정 2015-10-27 배당 2015-10-12 황성은 상가임차인 지하전체 (극단희래단) 【보】5,000,000원 【월】350,000원 ○ 없음  배당금 : 5,000,000원 전액배당 소멸예상   - 보증금합계 : 475,000,000원 - 월세합계 : 1,150,000원 -   김덕수 : 권리신고인 마혜림의 남편 유원상 : 최초의 임대차보증금은 140,000,000원(확정일자:2012.11.09.자)이고, 2014.11.10.자 재계약으로 15,000,000원(확정일자: 2014.11.10.자) 증액하여 총 보증금은 155,000,000원임.

건물 등기 사항 건물열람일 : 2015-09-17 구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 상태 비고 갑1 1997-09-23 소유권 김은주 이전 보존 을1 1999-06-05 (근)저당 신한은행 65,000,000원 소멸기준 소액배당 3000 이하 1200 을2 2015-03-16 (근)저당 김은실 300,000,000원 소멸 갑10 2015-09-09 강제경매 최동숙 청구: 399,633,804원 소멸 2015타경15055

토지 등기 사항 토지열람일 : 2015-09-17 구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 상태 비고 갑1 1995-06-29 소유권 김은주 이전 매매 을1 1999-06-05 (근)저당 신한은행 65,000,000원 소멸기준 을2 2015-03-16 (근)저당 김은실 300,000,000원 소멸 갑12 2015-09-09 강제경매 최동숙 청구: 399,633,804원 소멸 2015타경15055

명세서 요약사항 최선순위 설정일자 1999.6.5. 근저당권   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각. 제시외건물포함 이용상태(현황) 및 점유관계 등 자세한 사항은 현황조사서 및 감정평가서 참조요함

부동산종합공부 요약 대지면적 125.6㎡ 연면적 299.95㎡ 건축면적 74.28㎡ 용적율연면적 251.88㎡ 건폐율 59.14% 용적율 200.54% 총호수 0세대.호/1가구 주용도 근린생활시설, 주택 허가일 1996-09-12 착공일 1997-04-02 사용승인일 1997-08-20     지번 915 - 22 지목/면적 대 (125.6㎡) 공시지가 기준일 : 2015-01-01 → 3,069,000원 / ㎡ * 도시지역 * 준주거지역 * 제1종지구단위계획구역 * 소로3류 * 가축사육제한구역 * 대공방어협조구역 * 과밀억제권역 * 학교환경위생 정화구역

실거래가 정보(* 최근 12개월중 최근 거래내역 10건입니다.) 매매 전월세   명칭(매매) 연면적(㎡) 대지면적(㎡) 거래년월 계약일 거래금액 봉천동 102.11 172.2 2016.3 (11~20) 870,000,000 원 봉천동 93.75 109.8 2016.2 (21~31) 325,000,000 원 봉천동 94.45 149 2016.2 (21~31) 630,000,000 원 봉천동 118.29 102 2016.2 (21~31) 485,000,000 원 봉천동 288.17 129 2016.2 (21~31) 700,000,000 원 봉천동 149.87 96 2016.2 (21~31) 469,000,000 원 봉천동 157.3 106.2 2016.2 (21~31) 580,000,000 원 봉천동 658.44 327 2016.2 (21~31) 1,340,000,000 원 봉천동 127.28 116.7 2016.2 (11~20) 455,000,000 원 봉천동 139.83 121.8 2016.2 (11~20) 495,000,000 원 명칭(전월세) 계약(전용)면적(㎡) 거래년월 계약일 전세금 월세 봉천동 20 2016.3 (21~31) 3,000,000 원 390,000 원 봉천동 14 2016.3 (11~20) 5,000,000 원 350,000 원 봉천동 16 2016.3 (11~20) 5,000,000 원 100,000 원 봉천동 16.5 2016.3 (11~20) 50,000,000 원 0 원 봉천동 17 2016.3 (11~20) 50,000,000 원 100,000 원 봉천동 17 2016.3 (11~20) 30,000,000 원 0 원 봉천동 18 2016.3 (11~20) 60,000,000 원 0 원 봉천동 18.15 2016.3 (11~20) 10,000,000 원 420,000 원 봉천동 23 2016.3 (11~20) 15,000,000 원 350,000 원 봉천동 27.81 2016.3 (11~20) 50,000,000 원 400,000 원