경기도 김포시 풍무동 662-5/사건번호 : 2010타경18022[1]/장례식장/7월 26일 오늘

사건번호 : 2010타경18022[1]

부천지원 5계 | 경기도 김포시 풍무동 662-5   

• 물건기본정보
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• 문건접수
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• 현황조사서

• 용도 장례식장 상태 유찰 매각기일 2012-07-26 (목) 10시 00분 매각대상 토지/건물 일괄매각 입찰방법 기일입찰 경매구분 부동산임의경매 건물면적 1215.77㎡ (367.77평) 감정가 4,064,932,040원 채권자 손두국 토지면적 3518.00㎡ (1064.19평) 최저가 1,991,816,000원 (48%) 채무자 채광숙 제시외 161.40㎡ (48.82평) 보증금 199,181,600원 소유자 채광기 사건접수 2010년 09월 30일 개시결정 2010년 10월 01일 배당종기 - 특이사항 토지거래계약에관한허가구역, 병합사건  [병합]2011타경00516 매각기일 최저입찰가 결과 2011-11-17 4,064,932,040 변경 2011-12-22 4,064,932,040 유찰 2012-01-26 2,845,452,000 변경 2012-04-12 2,845,452,000 유찰 2012-05-17 1,991,816,000 변경 2012-07-26 1,991,816,000 진행 용도별물건선택  아파트  근린시설  잡종지  전  아파트상가  근린주택  근린상가 인근매각통계 물건용도 : 산출기간 : 검색물건 : 감정총액 : 매각총액 : 평균매각 : 예상매각금액 : 2010타경18022 [1]  부천지원 5계 경기도 김포시 풍무동 662-5  토지거래계약에관한허가구역, 병합사건 [병합]2011타경00516  진행물건보기   |   매각물건보기  1개월    3개월   6개월   1년        매각물건감추기 ⓒ NHN Corp. 200m 주제별 지도 일반 위성 실시간교통 건물현황 지번 층별 용도 구조 면적 비고 풍무동 662-5 외 21 지하층 커피숍 철근콘크리트조 평슬래브지붕 27.00㎡ (8.17평) 지하층 숙소 철근콘크리트조 평슬래브지붕 49.30㎡ (14.91평) -- 지하층 기계실 철근콘크리트조 평슬래브지붕 32.80㎡ (9.92평) -- 지하층 창고 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25.60㎡ (7.74평) -- 지하층 매점 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17.20㎡ (5.20평) -- 지하층 홀및계단실 철근콘크리트조 평슬래브지붕 54.70㎡ (16.55평) -- 지하층 식당 철근콘크리트조 평슬래브지붕 215.69㎡ (65.25평) -- 1층 빈소 철근콘크리트조 평슬래브지붕 239.69㎡ (72.51평) -- 1층 사무실 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18.70㎡ (5.66평) -- 1층 안치실 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23.40㎡ (7.08평) -- 1층 예식실 철근콘크리트조 평슬래브지붕 42.10㎡ (12.74평) -- 1층 화장실 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20.60㎡ (6.23평) -- 1층 홀및계단실 철근콘크리트조 평슬래브지붕 88.60㎡ (26.80평) -- 2층 빈소 철근콘크리트조 평슬래브지붕 275.09㎡ (83.21평) -- 2층 화장실 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20.60㎡ (6.23평) -- 2층 주방 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17.20㎡ (5.20평) -- 2층 홀및계단실 철근콘크리트조 평슬래브지붕 47.50㎡ (14.37평) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가)건물 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일자 : 1997.10.01) 외벽 : 치장벽돌위 페인트 마감 내벽 : 페인트, 벽지도배 및 일부 타일 마감 바닥 : 인조석물갈기 및 장판깔기 마감 창호 : 알미늄샤시 창호임. 2) 이용상태 김포장례식장으로 이용중임. (1층: 빈소2, 가족실2, 사무실, 화장실2 등 2층: 빈소2, 주방, 화장실2 등 지층: 식당, 주방, 접견실, 매점, 기계실 등) 3) 설비내역 위생 및 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 " 지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 본건물의 2층부분은 공부상 면적(360.39㎡)과 실측면적(약332.8㎡)이 상이하여 실측면적으로 사정 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 탐문에 의하면, 소유자가 직접 김포장례식장을 운영하고 있으며, 이중 지층의 식당 및 매점은 임대중인 것으로 조사되나, 상세내역 미상임. 토지현황 지번 지목 토지이용계획 공시지가 면적 비고 풍무동 662-5 대지 936㎡ (283.14평) 미종국 풍무동 662-71 대지 1944㎡ (588.06평) 미종국 풍무동 662-72 대지 638㎡ (192.99평) 미종국 1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 북동측 인근에 김포공원공동묘지가 소재하는 외에 중,소규모의 공장지대를 형성하고 있으며, 일부 농경지 및 근린생활시설 등이 산재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,3)토지: 3필 일단지 세장형에 유사한 토지로서 동측으로 접한 도로와 등고 평탄하며, 김포장례식장 부지로 이용중에 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,3)토지: 일단의 토지는 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3)토지: 도시지역, 자연녹지지역, 최고고도지구(공항고도제한해발112.86M-371.43M미만), 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역해발90m,육군17사단관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 장애물제한표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>. 토지거래계약에관한허가구역. 기호(1)토지: 중로2류(집산도로)(저촉). 6) 제시목록 외의 물건 없 음 7) 공부와의 차이 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 제시외건물현황 지번 층별 용도 구조 면적 비고 풍무동 662-5 외 2 옥탑 철근콘크리트조 46.40㎡ (14.04평) -- 예식실 판넬조 66.00㎡ (19.96평) -- 창고 컨테이너구조 18.00㎡ (5.44평) -- 창고 파이프조 24.00㎡ (7.26평) -- 계단실 철근콘크리트조 판넬지붕 7.00㎡ (2.12평) -- 임차인현황 점유인 보증금 점유부분 점유기간 설립일자 확정일자 양은숙 미상 지하1층 식당부분 미상 2010.02.23. 미상 채환기 미상 지하1층매점부분 미상 2010.09.15. 미상

  기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	평균유찰횟수
  3개월	5건	390,600,000원	341,311,800원	80%	1.2회
  6개월	10건	382,205,042원	285,785,931원	59%	2.3회
  12개월	16건	944,194,234원	595,175,576원	62%	1.9회

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