지식인에 제가 답변한 내용입니다.

1. 보증금 1억2천만원을 받지 못해서 강제경매를 신청하려고 하는 경우 비용은 어떻게 되는지 알고 싶습니다. 경매는 강제경매와 임의경매가 있는데, 임의경매는 금융권 등의 근저당권에 기해서 신청하시는 반면, 강제경매는 판결,화해조서 등 집행권이 있어야 합니다. 따라서 소송을 통해서 판결을 먼저 받으셔야 하고요... 비용은 약 200만원 내외로 들어가는데, 낙찰자가 낙찰 받은 후 배당 할 때 0순위로 집행비용을 돌려 받으실 수 있습니다. 강제 경매 신청하실 때 해당 경매계에 전화 하시면 비용 얼마 예납하라고 가르쳐 줍니다. 단, 나중 추가 예납하라고 보정통지가 오기도 하는데, 배당할 때 최우선 0순위로 돌려 받습니다. 2. 누가 비용을 부담하는지 낙찰자가 부담을 하고 제가 받아가는것 인가요? 일단 경매 신청자가 낸 후 나중 낙찰자(매수인)가 생기면 배당에서 0순위로 경매신청자가 받아 갑니다. 3. 경매를 신청한후 기간은 대충 얼마정도 소요가 되는지도 알고 싶습니다 보통 5개월 전후로 걸릴 수 있는데, 법원마다 다릅니다. 유찰 여부에 따라 기간은 줄어들 수 있고 1년 이상 걸릴 수도 있습니다. 경매 입찰에 참여할 수 있는 자에는 이해관계인도 가능하기 때문에 직접 입찰해서 상계신청할 수도 있습니다. 저는 경매 전문 법무사인데, 연락(010-6495-2030) 주시거나 제 블로그(경매로 부자되기(경매컨설팅)에 가면 더 많은 정보가 있습니다.