사건번호 : 2011타경1664[1]
서울서부지방법원 6계 | 서울특별시 용산구 용문동 38-227 지하층 2호
용도 다세대 상태 매각 매각기일 2012-07-04 (수) 10시 00분 매각대상 토지/건물 일괄매각 입찰방법 기일입찰 경매구분 부동산임의경매 전용면적 39.65㎡ (11.99평) 감정가 460,000,000원 채권자 영등포농업협동조합 대지권 32.16㎡ (9.73평) 최저가 120,586,000원 (26%) 채무자 강성옥 평수 - 보증금 12,058,600원 소유자 강성옥 사건접수 2011년 01월 31일 개시결정 2011년 02월 01일 배당종기 - 특이사항 지구단위계획구역 
매각기일 최저입찰가 결과 2011-12-07 460,000,000 유찰 2012-01-04 368,000,000 유찰 2012-02-15 294,400,000 유찰 2012-03-21 235,520,000 유찰 2012-04-25 188,416,000 유찰 2012-05-30 150,733,000 유찰 2012-07-04 120,586,000 매각(130,000,000원) 용도별물건선택 다세대 연립주택 인근매각통계 물건용도 : 산출기간 : 검색물건 : 감정총액 : 매각총액 : 평균매각 : 예상매각금액 : 2011타경1664 [1] 서울서부지방법원 6계
서울특별시 용산구 용문동 38-227 지하층 2호
지구단위계획구역진행물건보기 | 매각물건보기 1개월 3개월 6개월 1년 매각물건감추기 건물현황
지번 층별 구조 전용면적 비고 용산구용문동38-227 지하층 2호 조적조 39.65㎡ (11.99평) 미종국 2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
- 조적조 평지붕 2층 다세대주택 제지하층 제2호 건물임.
2) 이용상태
- 방3, 주방 겸 거실 및 욕실 겸 화장실 ① 여자노인이 혼자 거주하고 있고, 소유자 강성옥씨가 누구인지도 모름. ② 노인에 의하면 방3, 주방 겸 거실 및 화장실 구조라고 함. ③ 앞집에 거주하는 남자거주자에 의하면 여자노인혼자 거주하고 있고 집구조도 위의 ②번과 같음. ④ 현관문 중앙상단에는 수기로 "F2"라고 적혀져 있음.
3) 설비내역
- 급/배수 상태: 상하수도 시설되어 있음. 냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음. 기타설비: 25인용 콘크리트각형 오수정화시설이 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물
- -
5) 공부와의 차이
- 제시목록상 건물면적은 2011년 2월 9일자 등기부등본 및 2011년 2월 8일자 집합건축 물대장상 건물면적과 모두 일치함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 2011년 2월 8일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 1987년 10월 5일 기준으로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 23년 4개월이 됨.
대지권현황
지번 용도 대지권비율 면적 비고 용산구용문동38-227 대지권 193㎡분의32.16㎡ 32.16㎡ (9.73평) 미종국 1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
- 서울특별시 용산구 용문동 38-227에 위치하고 있는 토지로서 북동쪽에는 지하철6호선 효창공원역이, 동쪽에는 원효로2가구역이, 남쪽에는 원효로3가구역이 그리고 서북쪽 에는 용문동주민센터가 각각 자리 잡고 있음. 주위환경: 중산층의 단독주택, 다세대 및 다가구주택지임.
2) 교통상황
- 모든 차량의 출입과 주차가 가능하고 대중교통수단인 시내버스, 전철 및 택시를 이용할 수 있는 지하철6호선 효창공원역까지 도보로 약 12분가량 소요되므로 교통은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
- "ㄱ"자형의 토지로서 지세는 완만한 경사지이고, 지반은 견고함. 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
- 아스팔트 포장도로로 상태는 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- ① 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m-군 사기지 및 군사시설보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 및 상대정화구역 (자세한 사항은 서울특별시 중부교육청에 별도확인- 학교보건법)임. ② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 용산구청 담당과를 방문하여 토지이용과 관련한 계획을 별도로 확인하여야함.
6) 제시목록 외의 물건
- -
7) 공부와의 차이
- 제시목록상 토지면적은 2011년 2월 9일자 등기부등본 및 2011년 2월 8일자 토지대 장상토지면적과 일치함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지의 개별공시지가는 2010년 1월 1일 기준으로 ㎡당 2,220,000원임.
임차인현황
점유인 보증금 점유부분 점유기간 설립일자 확정일자 박수희 미상 미상(주민등록표등본상 지층 2호) 미상 2010.12.06. 미상 홍영숙 5000만원 전부(방3개) 2010.05.29.- 2010.06.04. 2010.06.04. 기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 평균유찰횟수 3개월 16건 337,562,500원 280,672,944원 83% 1.4회 6개월 17건 330,647,059원 270,810,418원 81% 1.5회 12개월 25건 329,640,000원 267,197,068원 80% 1.8회
[이용안내] 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보의 제공 이후 변동사항이 생길 수 있으므로, 매각물건의 내용을 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서 또는 감정평가서를 열람하는 등 반드시 재확인한 후 입찰에 참가하시기 바랍니다. 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰참가 전 등기부등본을 확인하시기 바랍니다. 홈페이지에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 책임을 지지 않습니다.
법원경매의 메카 해우법무사합동사무소 02-573-8000 박법무사 010-6363-6936 김법무사 010-6495-2030 대한공경매사협회 경매전문가 과정 교수 및 공경매사 시험 출제위원, 경매 및 부동산 경력 12년 |