사건번호 : 2011타경8311[1]
서울동부지방법원 4계 | 서울특별시 광진구 화양동 94-1
용도 근린주택 상태 불허 매각기일 2012-07-02 (월) 10시 00분 매각대상 토지/건물 일괄매각 입찰방법 기일입찰 경매구분 부동산임의경매 건물면적 808.57㎡ (244.59평) 감정가 2,954,928,560원 채권자 강병원 토지면적 278.00㎡ (84.09평) 최저가 1,891,154,000원 (63%) 채무자 주식회사 유일건설 제시외 37.80㎡ (11.43평) 보증금 189,115,400원 소유자 주식회사 엠투디 사건접수 2011년 06월 13일 개시결정 2011년 06월 14일 배당종기 - 특이사항 지구단위계획구역, 중복사건
[중복]2011타경15319
매각기일 최저입찰가 결과 2012-02-20 2,954,928,560 유찰 2012-04-02 2,363,943,000 유찰 2012-05-14 1,891,154,000 매각 2012-07-02 1,891,154,000 진행 용도별물건선택 근린주택 단독주택 인근매각통계 물건용도 : 산출기간 : 검색물건 : 감정총액 : 매각총액 : 평균매각 : 예상매각금액 : 2011타경8311 [1] 서울동부지방법원 4계
서울특별시 광진구 화양동 94-1
지구단위계획구역, 중복사건 [중복]2011타경15319진행물건보기 | 매각물건보기 1개월 3개월 6개월 1년 매각물건감추기 건물현황
지번 층별 용도 구조 면적 비고 화양동 94-11 1층 근린생활시설및 주택 철근콘크리트조 평스라브지붕 155.68㎡ (47.09평) 2층 근린생활시설및 주택 철근콘크리트조 평스라브지붕 156.81㎡ (47.43평) -- 3층 근린생활시설및 주택 철근콘크리트조 평스라브지붕 156.81㎡ (47.43평) -- 4층 근린생활시설및 주택 철근콘크리트조 평스라브지붕 147.38㎡ (44.58평) -- 지층 근린생활시설및 주택 철근콘크리트조 평스라브지붕 172.85㎡ (52.29평) -- 지층 근린생활시설및 주택 철근콘크리트조 평스라브지붕 19.04㎡ (5.76평) -- 2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건으로서 외벽: 연와조적 내벽: 몰탈마감 및 벽지마감, 치장인테리어마감, 타일붙임 등 천정: 벽지마감 및 치장인테리어마감 등 바닥: 세멘몰탈 및 모노륨, 타일붙임 등 창호: 목재 및 샷시 2중창임.
2) 이용상태
- 근린생활시설 및 주택으로서 1층 : 점포 3개호(고향정식당 홀 및 주방, 영광사 세탁소, 세종부동산), 주차장, 화장실, 계단실 구조임. 2층 : 주택 4세대로서 1세대는 방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니로 이용중이고 3세대는 각각 원룸(욕실 포함)으로 이용중임. 3층 : 주택 2세대로서 방6, 주방 및 거실2, 욕실2, 보일러실 등의 구조임. 4층 : 주택 2세대로서 방6, 주방 및 거실2, 욕실2 구조임. 지층 : 점포 2개호(영심이 노래방, LG U+ 화양기지국)로 이용중임. 옥탑 : 방1, 욕실1 및 계단실 구조임.
3) 설비내역
- 도시가스 보일러에 의한 난방구조이며 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화 설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물
- 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이
- 공부상 건물의 용도 2층은 "근린생활시설(사무소)", 옥탑은 "물탱크실"로 등재되어 있으나 현황 2층은 "주택"으로 이용중이고 옥탑은 "방 및 계단실"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 여러세대 임대중인 것으로 탐문되었으나 정확한 내역은 미상이며.본건 현장조사시 주택의 일부는 관계인부재로 건축물현황도를 기초로 본건평가선례 및 외부관측, 탐문내 용 등을 참고하여 내부구조도 도시하였는 바 유의하시기 바랍니다.
토지현황
지번 지목 토지이용계획 공시지가 면적 비고 화양동 94-1 대지 278㎡ (84.09평) 미종국 1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이대공원역(지하철 7호선)" 남서측 인근에 입지하는 부동산(근린생활시설 및 주택)으로서 주변은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 주상 복합건물, 각종 근린생활시설, 대학교 등이 소재하고 인근 도로변으로 상업용 및 업무용빌딩, 상가 등이 위치하는 준주거지역 내 대학가 주변의 상가 및 주택지대로서 주위환경은 보통 정도임.
2) 교통상황
- 본건까지 제반 차량출입 가능하며 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 어린이대공원역) 이 인근거리에 위치하고 있어 대중교통 편의는 대체로 양호함.
3) 형태 및 이용상태
- 인근지와 대체로 등고평탄한 사다리꼴 형태의 토지로서 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
- 노폭 약 6미터의 포장도로와 북동측으로 노폭 약 2미터의 도로와 북서측으로 접하는 토지로서 차량출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 대공방어 협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망) <학교보건법>임. [추가기재] 기준300/허용360/상한400/최고높이40m/불허용도-단란주점 안마시술소 안마원 등/권장용도-문화 및 집회의료시설 등.
6) 제시목록 외의 물건
- 없 음.
7) 공부와의 차이
- 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역 미상임.
제시외건물현황
지번 층별 용도 구조 면적 비고 화양동 94-1 다용도실 목조 비닐천막지붕 1층 18.20㎡ (5.51평) -- 발코니 벽돌 및 샷시조 4층 8.10㎡ (2.45평) -- 부억 샷시조 샷시지붕 옥탑 4.60㎡ (1.39평) -- 창고 샷시조 샷시지붕 옥탑 6.90㎡ (2.09평) -- 임차인현황
점유인 보증금 점유부분 점유기간 설립일자 확정일자 강암남(영광세탁소) 7,000,000 1층 일부 미상 미상 2005. 강암남(영광세탁소) 7,000,000 1층 점포2호 2007.10.02.~2011.10.01. 강이(중국학생) 미상 401호 미상 미상 미상 강이(중국학생) 10,000,000 401호(방4칸) 2009.5.14.~ 2011.5.23. 2009.8.12. 2011.6.23. 김경자(주민등록등재자) 8,000,000 1층 중 일부(가칭 102-1호(뒷방)) 2010.12.17.~2012.12.16. 2010.12.17. 김경자(주민등록등재자) 미상 미상 미상 2010.12.17. 미상 김태진(주민등록등재자) 미상 미상 미상 2011.02.25. 미상 김태진(주민등록등재자) 48,000,000 일부(2층 방1칸) 2011.02.25.~2012.02.25. 2011.02.25. 2011.02.25. 변세열(주민등록등재자) 미상 미상 미상 2004.05.07. 미상 성영주(주민등록등재자) 미상 미상 미상 2009.11.19. 미상 성현주(주민등록등재자) 미상 미상 미상 2004.05.19. 미상 성현주(주민등록등재자) 10,000,000 일부 (201호 방1칸) 2008.11.22.~2010.11.21. 2004.05.19. 2010.03.04. 세종공인중개사사무소 (방재근) 10,000,000 1층 103호 2008.3.29.~ 2012.7.4. 세종공인중개사사무소 (방재근) 10,000,000 1층 일부 미상 2011.03.24. 손영규 미상 5층 옥탑부분 미상 2010.12.27. 미상 손영규 5,000,000 일부 (5층 방1칸) 2010.12.21.~2012.12.21. 2010.12.27. 2011.06.21. 송윤종(주민등록등재자) 미상 미상 미상 2008.07.04. 미상 유싱난 이기용(주민등록등재자) 미상 미상 미상 2010.11.08. 미상 이기용(주민등록등재자) 25,000,000 일부(402호) 2010.11.08.-2013.11.07. 2010.11.08. 2010.11.08. 이봉용(주민등록등재자) 미상 미상 미상 2010.01.29. 미상 이은희(주민등록등재자) 미상 미상 미상 2010.04.29. 미상 이은희(주민등록등재자) 30,000,000 일부 (2층 방2칸) 2010.04.24.~2012.04.23. 2010.04.29. 2010.05.04. 전용찬(주민등록등재자) 미상 미상 미상 2011.01.12. 미상 전용찬(주민등록등재자) 20,000,000 일부(2층 방1칸) 2011.01.08.~2013.01.08. 2011.01.12. 2011.01.12. 조경심(고향정) 15,000,000 1층 일부 06.11.01.~08.10.31. 2006.11.23. 2006.11.23. 조경심(영심이노래방) 5,000,000 지하 03.08.29.~05.08.28. 2003.09.02. 2003.09.02. 최기수 40,000,000 3층일부(301호 전체) 2008.07.02.~2009.07.01. 2008.07.04. 2008.07.04. 기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 평균유찰횟수 3개월 5건 1,024,200,000원 866,229,400원 72% 2.6회 6개월 7건 758,714,286원 628,936,715원 60% 3.6회 12개월 9건 629,000,000원 498,060,778원 52% 4.4회
[이용안내] 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보의 제공 이후 변동사항이 생길 수 있으므로, 매각물건의 내용을 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서 또는 감정평가서를 열람하는 등 반드시 재확인한 후 입찰에 참가하시기 바랍니다. 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰참가 전 등기부등본을 확인하시기 바랍니다. 홈페이지에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 책임을 지지 않습니다.
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대한공경매사협회 경매전문가 과정 교수 및 공경매사 시험 출제위원, 경매 및 부동산 경력 12년