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서울특별시 서초구 반포동 612-115 선데일 1층 102호/사건번호 : 2011타경23324[1]/아파트/7월 4일 매각기일
김철중법무사
2012. 6. 29. 19:09
사건번호 : 2011타경23324[1]
서울중앙지방법원 10계 | 서울특별시 서초구 반포동 612-115 선데일 1층 102호
용도 아파트 상태 유찰 매각기일 2012-07-04 (수) 10시 00분 매각대상 토지/건물 일괄매각 입찰방법 기일입찰 경매구분 부동산임의경매 전용면적 236.07㎡ (71.41평) 감정가 2,000,000,000원 채권자 한국자산관리공사 대지권 125.83㎡ (38.06평) 최저가 819,200,000원 (40%) 채무자 김재원 평수 - 보증금 81,920,000원 소유자 이금례 사건접수 2011년 08월 11일 개시결정 2011년 08월 12일 배당종기 - 특이사항 유치권 
매각기일 최저입찰가 결과 2012-02-15 2,000,000,000 유찰 2012-03-21 1,600,000,000 유찰 2012-04-25 1,280,000,000 유찰 2012-05-30 1,024,000,000 유찰 2012-07-04 819,200,000 진행 용도별물건선택 아파트 오피스텔 연립주택 인근매각통계 물건용도 : 산출기간 : 검색물건 : 감정총액 : 매각총액 : 평균매각 : 예상매각금액 : 2011타경23324 [1] 서울중앙지방법원 10계
서울특별시 서초구 반포동 612-115 선데일 1층 102호
유치권진행물건보기 | 매각물건보기 1개월 3개월 6개월 1년 매각물건감추기 건물현황
지번 층별 구조 전용면적 비고 서초구반포동612-115 1층 102호 철근콘크리트구조 236.07㎡ (71.41평) 미종국 1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
- 본건은 서초구 방배동 소재 "서래초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 고급빌라, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(연면적:4,295.2㎡, 층수:지하1층/지상6층, 호수:12세대, 사용승인일자:2006.07.14)중 제1층 제102호 및 제5층 제502호로서, 외벽 : 인조석 붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임마감. 창호 : 플라스틱샷시 이중창마감 등.
4) 이용상태
- 복층형 아파트로서 102호 상층 : 방4, 욕실3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 보일러실, 발코니2 하층 : 방1 502호 상층 : 방4, 욕실3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 보일러실, 발코니3 하층 : 방1
5) 설비내역
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
- 북동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 로폭 약8m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
- 반포동 612-115, 612-116 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 방배동 1-54, 1-143 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재> 건축행위 불가(자세한 사항 건축과 확인요망)
9) 공부와의 차이
- 본건 소재지는 공부상 612-115외 3필지(총4필지)로 되어있으나, 현황 및 등기부상 대지권의 목적이 되는 토지는 방배동 1-143을 제외한 3필지임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
대지권현황
지번 용도 대지권비율 면적 비고 서초구반포동612-115 대지권 1510㎡분의125.833333333㎡ 125.83㎡ (38.06평) 미종국 임차인현황
점유인 보증금 점유부분 점유기간 설립일자 확정일자 장세헌 미상 102호 미상 2010.6.1. 미상 기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 평균유찰횟수 3개월 31건 1,077,580,645원 825,369,871원 77% 1.7회 6개월 61건 1,157,950,820원 871,278,095원 77% 1.7회 12개월 148건 1,139,121,622원 872,226,314원 79% 1.6회
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대한공경매사협회 경매전문가 과정 교수 및 공경매사 시험 출제위원, 경매 및 부동산 경력 12년